La popolarità dei campanelli video solleva problemi di privacy per i condomini

Di Jim Morrison – corrispondente da Boston.com

Le telecamere per campanello sono diventate sempre più popolari, a giudicare dall’enorme numero di video sui social media.

Secondo Consumer Reports, le vendite dei dispositivi hanno superato i 5 milioni nel 2022.

Sono relativamente economici, facili da installare e consentono alle persone di controllare i visitatori, tenere d'occhio i pacchi e controllare chi c'è alla porta, ma installarli in un condominio può sollevare problemi di privacy per i tuoi vicini.

Mark S. Einhorn, un avvocato di Marcus, Errico, Emmer & Brooks, ha detto che molti proprietari di unità considerano i loro ponti, portici e balconi un'estensione del loro spazio – e vogliono installare una telecamera per monitorare quello spazio – ma questa è probabilmente una violazione del regolamento condominiale.

"La maggior parte dei nostri clienti sta regolamentando l'installazione delle telecamere attraverso disposizioni sull'integrità architettonica", ha affermato Einhorn. "Ciò sostanzialmente dice che i proprietari non dovrebbero apportare modifiche esterne al loro cortile o ai loro ponti o cortili, [che sono] aree comuni limitate soggette a regole adottate dal consiglio."

E in Massachusetts, con poche eccezioni, è illegale registrare segretamente le voci delle persone senza il loro consenso, ha detto Einhorn, quindi le telecamere del campanello dovrebbero avere quella funzione disattivata nelle aree comuni condominiali in stile appartamento, come i corridoi.

"Ciò che abbiamo consigliato agli enti è che, se concedono il permesso a un proprietario di installare una telecamera, lo fanno attraverso un accordo di licenza, che prevede un paio di termini", ha detto. “Uno di questi è: non può essere utilizzato per molestie o violazioni della privacy. Dice anche di non registrare le conversazioni delle persone. Ora, chi può dirlo se i proprietari lo rispettano e disattivano la funzione di registrazione audio?

Con quella licenza, ha detto, se il proprietario infrange i termini, il consiglio può revocare il permesso per la telecamera.

Gli atteggiamenti nei confronti delle videocamere dei campanelli stanno iniziando a cambiare man mano che crescono in popolarità, ha affermato Einhorn. Le persone oggi capiscono che, oltre alle telecamere dei campanelli, spesso vengono registrate anche nei negozi e in altri luoghi pubblici, e sono arrivate sempre più ad accettarlo. Anche i tribunali stanno iniziando a riconoscerlo, ha detto.

Tuttavia, la telecamera del campanello nella porta d'ingresso di un condominio in stile appartamento è spesso puntata verso l'ingresso dell'unità direttamente dall'altra parte del corridoio. E quei vicini potrebbero sentirsi come se fossero sotto sorveglianza.

"Alcuni dei miei clienti sono diventati creativi e hanno chiesto ai loro residenti di montare una telecamera sul muro rivolto verso la propria unità o dal soffitto, in modo che non inquadrasse l'altra unità", ha detto Einhorn. "Questa è probabilmente la cosa migliore che un'associazione può fare se lo consente."

La polizia ritiene che i filmati delle telecamere del campanello siano molto utili quando si tratta di risolvere i crimini, il che è nell'interesse di tutti i residenti, ha aggiunto.

"Se si consente a una persona di installare una telecamera in Massachusetts, il consiglio dovrebbe assicurarsi che non stia effettivamente catturando l'audio."

CHRISTOPER R. LANNI, consulente per la sicurezza

Christopher R. Lanni possiede Secure Residential Services, una società di consulenza Hudson i cui clienti sono principalmente associazioni di condomini e proprietari di case. Ha detto che il problema della fotocamera può variare notevolmente a seconda del design dell'edificio.

"Se la telecamera è davanti alla porta di una casa, focalizzata solo su un passaggio pedonale verso la tua casa e non stai realmente invadendo lo spazio di altre persone, l'intento è chiaro", ha detto Lanni. "Questo serve solo per capire cosa sta succedendo davanti al tuo spazio."

Lanni sostiene che i residenti spesso hanno idee diverse circa l'aspettativa di privacy in un condominio.

"Molte persone mi hanno detto che l'interno di un ascensore è uno spazio privato", ha detto. “L'ascensore è uno spazio comune, soggetto a monitoraggio e sorveglianza da parte dell'associazione. È anche un'area utilizzata per entrare e uscire dall'edificio. È un'area ad alto rischio di danni da parte di traslocatori, ecc. Quindi sì, abbiamo telecamere per questi scopi. È la stessa cosa con i corridoi, a patto che le telecamere non riprendano l’interno delle unità”.